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2011 75 m² 1967 Baujahr

Objektbeschreibung

Die ca. 75 qm große Eigentumswohnung liegt in ruhiger und angenehmer Nachbarschaft im Stadtteil Horn. Das ca. 6737 qm große Grundstück ist mit einem Gebäudeensemble aus drei vollunterkellerten und mehrgeschossigen Häuserblocks bebaut. Diese verfügen über insgesamt 54 Wohneinheiten. Der Bau der Wohnanlage erfolgte 1967 in massiver Bauweise und rotem Verblendstein. Die Häuserblocks umfassen das Keller- und Erdgeschoss sowie zwei Obergeschosse mit Flachdach. Die damaligen Grundstückspreise ermöglichten die großzügigen Abstände zwischen den einzelnen Gebäudeteilen, was den Charme der Anlage unterstreicht. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum sowie einer Loggia und liegt im 2. Obergeschoss des Hauses. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Aufteilung der Räume ist gut nutzbar. Der Wohnung ist ein eigener Kellerraum mit ca. 10 qm zugewiesen. Weitere Gemeinschaftsräume sind im Keller vorhanden. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind vor dem Grundstück gegeben. In den Wohnbereichen ist derzeit noch Teppich bzw. Linoleum verlegt. Neue Bodenbeläge sowie die Erneuerung der Küche sind als Investition einzuplanen. Die Fenster stammen aus ca. 1988. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Elektroleitungen in der Wohnung wurden bereits überarbeitet. Sanierungsmaßnahmen der Dächer, Giebelfassaden und Treppenhausfenster sind noch ausstehend. Hierfür sollte eine Sonderumlage eingeplant werden. Das derzeitig monatliche Hausgeld beläuft sich auf 266,02 EUR inkl. Erhaltungsrücklage.

Lage

Spricht man über den Stadtteil Horn, denken die meisten an den Horner Kreisel und die Horner Rennbahn. Kein Wunder, denn Horn ist ein eher unauffälliger, dabei sehr grüner Stadtteil. Seit einigen Jahren ziehen immer mehr junge Leute in die Backstein-Wohnsiedlungen nach Horn. Hier sind die Mieten noch bezahlbar und mit der U-Bahn erreicht man in zehn Minuten den Hauptbahnhof. Die Einwohner Horns gehören den unterschiedlichsten Kulturen an und leben friedlich auf 5,8 Quadratkilometern zusammen. Vor 1943 existierten in Horn ganze Villenviertel, in denen reiche Hanseaten in noblen Landhäusern residierten. In anderen Gebieten Horns lebten schon damals überwiegend Arbeiter. In den Zwanziger- und Dreißigerjahren entstanden die typischen Backstein-Siedlungen im Stil der Neuen Sachlichkeit, von denen einige erhalten geblieben sind. Das heutige Stadtbild Horns ist geprägt durch viergeschossige, gepflegte Backsteinsiedlungen aus den 20er bis 50er Jahren, vereinzelt aufgemischt durch modernen Wohnungsbau. Um 1930 errichtete Fritz Schumacher das sehenswerte Klinker-Schulgebäude beim Pachthof.