Außergewöhnlich und gemütlich!

Objektbeschreibung

Ganz individuell und dabei den Ansprüchen des Bauherrn an Gemütlichkeit gerecht werdend, wurde das Haus 1978 von einem Architekten geplant und in massiver Bauweise errichtet. Das nach Süden ausgerichtete und nicht einsehbare Grundstück liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße, die vorwiegend von Anliegern genutzt wird. Bei der Grundrissgestaltung spielte die Anzahl der Zimmer eine eher untergeordnete Rolle. Das Hauptaugenmerk galt der Schaffung von großzügigem Wohnraum mit freien Blickachsen. Bei der Ausgestaltung der Innenräume sollte Wohlbefinden und Gemütlichkeit entstehen, wie es in alten Bauernhäusern in südlichen Wohnlagen zu finden ist. So wurden für Türzargen und Verschalungen Holz in historischer Optik verwendet. Die Verlegung des Terra Cotta Fußbodens wurde bewusst rustikal ausgeführt. Ein überdachter Zugang führt trockenen Fußes zum Eingang, wo die großzügige Diele mit Garderobe und Gäste-WC seine Besucher in Empfang nimmt. Dahinter verteilt der Flur in die Küche mit eigenem Essplatz sowie in den separierten Essbereich. Der Wohnbereich ist bis in das Dach geöffnet und gibt den Blick frei auf die Galerie des Obergeschosses und vermittelt ein absolut großzügiges Raumgefühl. Eine perfekte Ergänzung dieser Ebene stellt der 2006 errichtete Wintergarten dar, der ein Gefühl von Wohnen im Grünen vermittelt. Dieser kann, wie das gesamte EG, sowohl über Fußbodenheizung als auch einen Kamin beheizt werden. Die Beschattung und Belüftung kann mittels Sensor vollautomatisch gesteuert werden. Im Obergeschoss verteilt die Galerie in zwei individuell nutzbare Wohnräume sowie in das ansprechende Vollbad und gewährt den Blick auf den darunterliegenden Wohnraum. Der Vollkeller bietet großzügigen Stauraum. Hier ist auch die 2008 erneuerte Gasbrennwerttherme untergebracht. Ein Spa Bereich mit Sauna, Toilette und Dusche stellen eine ideale Ergänzung dar. Gäste oder ein Büro können hier ebenfalls gut untergebracht werden. Die Einzelgarage verfügt über Starkstromanschluss, der für den Einbau einer Wallbox maßgeblich ist. Lassen Sie sich begeistern.

Lage

Die Stadt Norderstedt gehört zum Landkreis Segeberg und liegt im Süden Schleswig-Holsteins. Hinsichtlich der Einwohnerzahl ist sie hinter Kiel, Lübeck und Flensburg mit 82.500 Einwohnern die viertgrößte Stadt im nördlichsten Bundesland, Schleswig-Holstein. Aufgeteilt in die Ortsteile Garstedt, Harksheide, Friedrichsgabe und Glashütte gehört Norderstedt zur Metropolregion Hamburg. Es grenzt unmittelbar an die Hamburger Stadtteile Niendorf, Langenhorn und Poppenbüttel. Eine attraktive Anbindung an die Hamburger Innenstadt mit öffentlichen Personennahverkehr ist durch die U-Bahn (Linie U1), die AKN (Linie A2) sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Darüber hinaus liegt Norderstedt verkehrsgünstig an der Autobahn A 7. Norderstedt ist ein attraktiver Wohnort mit zahlreichen Parks, Wanderwegen und Grünflächen und bei Jung und Alt, Naherholungssuchenden und Sportlern gleichermaßen beliebt. Das weitläufige Naturschutzgebiet Wittmoor, das Glasmoor, der Ossenmoorpark sowie das pittoreske Feld- und Wiesengebiet entlang der Tarpenbek laden zum Relaxen ein. Zahlreiche Reitställe sind über das gesamte Stadtgebiet verteilt. Auch Sportvereine mit facettenreichen Angeboten, das Arriba Erlebnisbad und vieles mehr, tragen zum hohen Freizeitwert der Stadt bei. Die Infrastruktur der Stadt ist durch den steten Zuzug zahlreicher Unternehmen perfekt aufgestellt. Im Heroldcenter, der Moorbek-Passage, dem Schmuggelstieg oder im Immenhof finden Shopping-Begeisterte ihre Erfüllung. Ärzte aller Fachrichtungen, Naturheilpraxen und der Klinikverbund Asklepios sind in Norderstedt ebenfalls niedergelassen. Familien mit Kindern stehen sämtliche Schulzweige zur Verfügung. Weitere Informationen zur Stadt Norderstedt finden Sie auch im Internet unter https://www.norderstedt.de

Ausstattung

– Fußbodenheizung EG und OG
– Holzsprossenfenster aus 2012
– Gasbrennwerttherme aus 2008
– Wintergarten aus 2006 mit Fußbodenheizung und Kamin
– vollautomatische Beschattung und Belüftung über Sensor
– Vollkeller
– Spa Bereich mit Sauna
– Garage mit Starkstromanschluss
– nicht einsehbares Grundstück mit Süd-Ausrichtung
– Wilhelm-Tell Glasfaser liegt in der Straße
– Alarmanlage

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 706 m²
• Zimmer insgesamt: 3
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Fußbodenheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Kaufpreis: 647.000 €
• Courtage: 2.95 %
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 75 m²
• Befeuerung: Gas
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1978
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung