Klein, fein und vermietet

Objektbeschreibung

Die überaus gepflegte 1,5 Zimmer Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage direkt an der S-Bahnhaltestelle in Thesdorf. Die Anlage verfügt über ein unterschiedliches Gebäude Ensemble aus Hoch- und Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 102 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich in der letzten Etage eines Mehrfamilienhauses und ist neben dem Treppenhaus auch durch einen Personenaufzug zu erreichen. Sie ist seit über 10 Jahren an eine ältere Dame vermietet und soll daher den Kapitalanleger ansprechen. Die weiße Hochglanzküche stammt aus 2005, das Bad wurde 2008 erneuert und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Die weißen Kunststofffenster wurden 1987 erneuert. Vom Balkon, der über eine elektrische Markise verfügt, kann die Fernsicht bis nach Wedel genossen werden. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Der Trocken- und Waschraum sowie der Fahrradkeller werden gemeinschaftlich genutzt. Umfangreiche Renovierungen wurden bereits umgesetzt, bzw. sind noch geplant und durch die Instandhaltungsrücklage gedeckt. Parkplätze für Mieter/Eigentümer gibt es direkt vor dem Haus und sind mittels Schranke für diese gesichert. Das aktuelle Hausgeld beziffert sich auf 195.- EUR, die Instandhaltungsrücklage auf 60.-EUR. Die Nettomieteinnahme p.a. beträgt 5256.- EUR

Lage

Pinneberg ist die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises in Schleswig-Holstein und liegt in der Metropolregion Hamburg. Es liegt im Wesentlichen zwischen der Bundesautobahn A23 mit drei Anschlussstellen im Osten der Stadt und der Landesstraße 103 im Westen. Mit der Bahnstrecke Hamburg-Altona–Kiel ist auch der Anschluss an den Fernverkehr gegeben. Der Bahnhof befindet sich im Zentrum der Stadt. Hier halten die Regionalzüge von Hamburg-Altona und Hamburg-Hauptbahnhof die über Elmshorn nach Itzehoe und Wrist fahren. Eine weitere S-Bahn-Station befindet sich im Ortsteil Thesdorf und komplettiert das umfangreiche Streckennetz.
Die „Dingstätte“ ist Pinnebergs kleines Einkaufszentrum. In der Fußgängerzone gibt es mehrere kleine Einkaufspassagen.
Durch seine unmittelbare Nähe zu Hamburg ist Pinneberg kulturell nach Hamburg hin orientiert und bei Pendlern sehr nachgefragt. Überregional bekannt ist das jährlich am zweiten Wochenende im August stattfindende Jazzfest (der „SummerJazz“). Kindertagesstätten sowie Grund- und Gemeinschaftsschulen und zwei Gymnasien sind vorhanden.
Für Freizeit- und Sportaktivitäten gibt es umfangreiche Angebote.

Ausstattung

Kurzer Fußweg zur S-Bahnhaltestelle (3 Min)

Balkon mit elektrischer Markise

Aufzug

eigener Kellerabteil

Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller vorhanden

umfangreiche Renovierungen wurden durchgeführt bzw. sind noch geplant und durch Instandhaltungsrücklage gedeckt

Einkaufsmöglichkeien in Wohnanlage vorhanden

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 1,5
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Fernheizung
• Anzahl Etagen: 4,0
• Etage: 3
• Zusatzinformation zur Lage: Thesdorf
• Hausgeld: 255 €
• Kaufpreis: 129.000 €
• Courtage: 2.95 %
• Aktuelle Mieteinnahmen: 5.256 €
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 8 m²
• Balkone: 1
• Befeuerung: Fernwärme
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 1973
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: vermietet