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Zu Verkaufen €655.000 - Einfamilienhaus

2018 168 m² 1998 Baujahr763 m²

Objektbeschreibung

Charmant und grundsolide präsentiert sich das 1998 von einem Architekten geplante und von einem ansässigen Bauunternehmen errichtete Einfamilienhaus. Die Verkleidung des Kapitänsgiebels ist in den typischen Farben der Marsch gehalten und unterstreicht den charmanten Charakter des Hauses. Bei der Errichtung des Hauses wurde vorrausschauend agiert und bereits Wert auf eine gute Dämmung gelegt, was durch die Wandstärke und die Isolierung des Daches widergespiegelt wird.
Der Grundriss ist gut durchdacht und die Wohnräume angenehm großzügig konzipiert, sodass viele Nutzungsmöglichkeiten umgesetzt werden können. Der hohe Drempel im Obergeschoss ermöglicht eine optimale Ausnutzung der Wohnfläche trotz Schrägen.
Der Vollkeller ist in weißer Wanne errichtet worden. Durch den Einbau eines Lichtschachtes ist die wohnraumgleiche Nutzung in einem der Räume möglich geworden.
Im Erdgeschoss bietet der Flur angenehm Platz und lässt kein Gedränge aufkommen. Die Küche ist derzeit als Wohnküche mit eigenem Essplatz gestaltet. Von hier gelangt man in die Wirtschaftsküche mit eigenem Austritt zur Terrasse und Zugang zum Carport. Eine Umgestaltung und Umnutzung des Grundrisses in diesem Bereich ist gut vorstellbar. Das Wohnzimmer ist in L-Form angeordnet und unterteilt sich in Wohn- und Essbereich. Ein gemauerter Kamin sorgt für stimmungsvolle Gemütlichkeit. Der als Dreieck ausgeführte Erker ermöglicht den Zugang auf die Terrasse und den Garten und ist Träger für den darüber errichteten Balkon. Das Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss. Im Obergeschoss stehen drei individuell nutzbare Wohnräume sowie ein geräumiges Vollbad zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer verfügt idealerweise über einen begehbaren Ankleideraum und hat Austritt auf den Balkon. Im Flur ist der Spitzboden mittels Bodeneinschubtreppe erreichbar, der neben dem Keller weiteren Stauraum bietet. Ein separater Abstellraum komplettiert das Obergeschoss.
Die Erwärmung des kompletten Erdgeschosses erfolgt über Fußbodenheizung, im Obergeschoss erfolgt dies teils Fußbodenheizung und Heizkörper.
Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich sehr gepflegt und rundet mit dem Carport und angrenzendem Nebengelass das interessante Immobilienangebot ab.

Lage

Moorrege ist eine Gemeinde im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Durch die Ausweisung neuen Baulandes ist die Gemeinde in den letzten Jahren stark gewachsen und erfreut sich weiterhin beim Zuzug größter Beliebtheit.
Die Ortsteile Bauland, Heidrege, Klevendeich, Moorrege und Oberglinde gehören heute zum Gemeindegebiet.
Moorrege liegt an der Pinnau und grenzt an die Stadt Uetersen und die Gemeinden Appen, Heist, Haselau und Neuendeich. Die Bundesstraße 431 und der historische Ochsenweg führen durch die Gemeinde. Durch mehrere Buslinien, wie der 489, 589 und der 6663 ist Moorrege direkt mit den Städten Pinneberg, Uetersen, Wedel und Elmshorn sowie mit der Haseldorfer Marsch verbunden.
Ein besonderer Blickfang ist auch heute noch das um 1870 von Detlef Lienau erbaute Landhaus, das sogenannte Schloss Düneck. Im Ortsteil Klevendeich befindet sich die 1887 errichtete, zweitälteste funktionstüchtige Drehbrücke Deutschlands, die Drehbrücke Klevendeich, die den Fluss Pinnau überquert.
Für die schulische Ausbildung der Kinder wird in der Grund- und Gemeinschaftsschule am Himmelsbarg gesorgt.
Für die Betreuung der ganz Kleinen sorgen mehrere Kitas in der Gemeinde.
Weiterführende Schulen können in Uetersen, Elmshorn oder Wedel angesteuert werden.
Ein Bäcker mit Einkaufsladen sowie ein großer Discounter sorgen direkt im Ort für die nötige Grundversorgung. Weitere Möglichkeiten bieten die direkten Nachbargemeinden.

Ausstattung

– Vollkeller in weißer Wanne gebaut
– Fußbodenheizung im EG und teils im OG
– gemauerter Kamin
– gut nutzbarer Grundriss
– Elternschlafzimmer mit begehbarem Ankleideraum
– Spitzboden Sparren und Decke gedämmt
– Lichtschacht im Keller
– Carport mit angebautem Nebengelass
– Gartenbewässerung