Zu Verkaufen €345.000 - Grundstück (Wohnbebauung)
Objektbeschreibung
Das Grundstück befindet sich in einer der gefragten Wohnstraßen Elmshorns. Das Straßenbild wird von ähnlichen, zeittypischen Häusern geprägt und vermittelt ein gewachsenes, attraktives Wohnumfeld mit besonderem Charme. Der Altbestand stammt ca. aus den 1920-iger Jahren und wurde später um eine separate Einliegerwohnung ergänzt.
Die derzeitige Wohnfläche des Altbaus und der Einliegerwohnung umfassen ca. 150 qm. Der Altbau verfügt über einen Vollkeller mit verminderter Stehhöhe. In diesem ist auch die Ölheizung sowie die Öltanks untergebracht ist.
Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks sind vorstellbar – ob als Mehrgenerationenhaus, für erwachsene Kinder oder Eltern, als Kapitalanlage oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Da in unmittelbarer Nachbarschaft bereits mehrere Grundstücke durch eine weitere Bebauung im hinteren Grundstücksbereich ergänzt wurden, eröffnet sich ein interessantes Entwicklungspotenzial. Ob eine vergleichbare Hinterland-Bebauung auf diesem Grundstück realisierbar ist, ist durch eine Bauvoranfrage bei der zuständigen Baubehörde zu prüfen und bedarf deren Genehmigung.
Im Flächennutzungsplan wird wird das Grundstück als Wohnbaufläche dargestellt. Es ist keine Baulast eingetragen.
Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Bauliche Vorhaben sind gemäß § 34 BauGB zu beurteilen.
Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die den Charme einer historischen Straße mit Geschichte zu schätzen wissen und gleichzeitig Wert auf flexible Gestaltungsmöglichkeiten sowie mögliche Entwicklungsperspektiven legen.
Lage
Die Stadt Elmshorn liegt im Kreis Pinneberg im Süden von Schleswig-Holstein und zählt zu den bedeutendsten Mittelzentren der Metropolregion Hamburg. Durch ihre verkehrsgünstige Lage zwischen Hamburg und der Westküste Schleswig-Holsteins bietet Elmshorn eine hohe Wohn- und Lebensqualität sowie hervorragende Voraussetzungen für Berufspendler und Familien.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die Bundesautobahn A23 ist die Hamburger Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Zudem verfügt Elmshorn über einen der wichtigsten Bahnknotenpunkte Schleswig-Holsteins. Vom Bahnhof bestehen direkte Bahnverbindungen nach Hamburg, Kiel, Flensburg sowie nach Sylt. Dadurch eignet sich Elmshorn ideal sowohl für Pendler als auch für Freizeit- und Urlaubsreisen in alle Regionen des Landes.
Als familienfreundlicher Wohnstandort verfügt Elmshorn über eine ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Zahlreiche Kindertagesstätten sowie ein breites Angebot an Grundschulen, Gemeinschaftsschulen, Gymnasien und berufsbildenden Schulen gewährleisten eine umfassende Betreuung und Bildung für Kinder und Jugendliche aller Altersgruppen.
Darüber hinaus bietet Elmshorn ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsleben. Zahlreiche Sport-, Kultur-, Musik- und Freizeitvereine ermöglichen eine aktive Freizeitgestaltung und fördern das gesellschaftliche Miteinander. Ob Fußball, Handball, Tennis, Schwimmen, Reitsport, Musik oder ehrenamtliches Engagement – für nahezu jede Altersgruppe und jedes Interesse stehen passende Angebote zur Verfügung.
Weiter Details
- Grundstücksfläche: 945 m²
- Kaufpreis: 345.000 €
- Courtage: 2.95 %
- Befeuerung: Öl
