Hier arbeitet ihr Kapital

Objektbeschreibung

2014 erfolgte mit dem Einbau einer dritten Wohnung in das bestehende Zweifamilienhaus die Komplettierung des stattlichen Anwesens. Hierbei wurde die vorhandene Wohnung Nr. 1 im vorderen Gebäudeteil in zwei separate Wohnungen aufgeteilt. Durch die Abtrennung des gemeinsamen Eingangsbereichs erstreckt sich nun Wohnung Nr. 1 über das komplette EG und Wohnung Nr. 3 über das DG. Die vorhandene Wohnung Nr. 2 im hinteren Gebäudeteil erstreckt sich über EG und DG. Der vordere Gebäudeteil wurde ca. 1969, der hintere Gebäudeteil ca. 1980 erbaut. 2014 wurde das gesamte Gebäude energetisch saniert und modernem Standard angepasst. Die Wärmedämmung wurde in den Dachflächen ergänzt und das Dach neu eingedeckt. Die Fenster wurden erneuert und in die Luftschicht des Außenmauerwerks ein Wärmedämmstoff eingeblasen. Die Ölheizung im vorderen Gebäudeteil wurde entfernt und eine Gasbrennwerttherme eingebaut. Der Zugang zu Wohnung Nr. 1 und Nr. 3 wurde barrierearm gestaltet. Wohnung Nr. 1 ist mit 111qm großzügig gestaltet und verfügt über 3 separate Wohnräume, eine Küche mit angrenzendem Hausarbeitsraum, einem Gäste-WC und Badezimmer. Der Teilkeller steht dieser WE als Nutzfläche zur Verfügung und wird durch den Carport komplettiert. Wohnung Nr. 3 im DG umfasst 3 Wohnräume und ein Bad en suite. Mitvermietet ist eine Garage und der angrenzende Nebenraum. Wohnung Nr. 2 im hinteren Gebäudeteil umfasst 3 großzügige Wohnräume, eine Küche mit angrenzendem HWR, ein Gäste-WC und ein Bad en suite. Der Teilkeller und ein Carport ergänzen diese WE. Eine Garage steht noch zur Vermietung zur Verfügung und komplettiert das interessante, lukrativ vermietete Angebot.

Lage

Nordwestlich von Elmshorn liegt Kiebitzreihe, die zweitgrößte Gemeinde des Amtes Horst-Herzhorn. Mit den beiden Ortsteilen Wischreihe und Bekenreihe ist sie eine Siedlung auf ehemaligem Moorgebiet. Schöne Rad- und Wanderwege laden zum Erkunden der Umgebung ein. Der 34 Kilometer lange Kiebitztörn beginnt am Bahnhof in Horst und richtet sich von da ab südlich aus. Über Horstmühle geht es durch Kiebitzreihe bis in das Landschaftsschutzgebiet Königsmoor.
Der Ort ist nicht nur gut angebunden, sondern bietet für die Einwohner alle wichtigen Einrichtungen. Für die Betreuung und Bildung von Kindern ist gesorgt: Neben Kindergarten und Tagespflege für Krippenkinder gibt es auch eine Grundschule. Weiterführende Schulen können in Horst und Elmshorn besucht werden. Hinzu kommen Einkaufsmöglichkeiten und Betriebe, die sich hier im Ort angesiedelt haben und teilweise weltweit agieren. Kiebitzreihe bietet alles für ein angenehmes Wohnen, Leben und Arbeiten.

Ausstattung

– Drei separate Wohneinheiten

– Zwei Garagen und zwei Carports

– Dacheindeckung aus 2014

– Gasbrennwerttherme 2014 im vorderen Gebäudeteil

– Neue Öl Brennereinheit 2019 im hinteren Gebäudeteil

– Fenster größtenteils 3-fach verglast aus 2014

– Wärmedämmung der Luftschicht des Außenmauerwerks

– Teilkeller

– Kaminofen

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 1.168 m²
• Zimmer insgesamt: 9
• Anzahl Stellplätze: 4
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Courtage: 5.95 %
• Anzahl Außenstellplätze: 2
• Anzahl Garagenstellplätze: 2
• Nutzfläche: 146 m²
• Terrassen: 3
• Wohneinheiten: 3
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Gas
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1980
• Zustand: modernisiert
• Immobilie ist verfügbar ab: vermietet