Sanieren oder neu gestalten – Ihre Entscheidung !

Objektbeschreibung

Der ursprüngliche und charaktervolle Teil des Wohnensembles, das vermutlich in den Jahr 1920-iger Jahren errichtet wurde, befindet sich in einer der gefragten Wohnstraßen Elmshorns. Das Straßenbild wird von ähnlichen, zeittypischen Häusern geprägt und vermittelt ein gewachsenes, attraktives Wohnumfeld mit besonderem Charme. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre um eine eine separate Einliegerwohnung ergänzt. Dies erfolgte in mehreren Bauabschnitten und bietet heute eine Kombination aus historischem Charme und bedarfsorientiertem Platzangebot.
Der ursprüngliche Altbau präsentiert sich mit einer klassischen Raumaufteilung mit Klinkerfassade und Mansarddach. Im Erdgeschoss verteilt der Flur in einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie in eine Küche mit praktischen Abstellraum. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit vorgelagertem Ankleidezimmer, einem weiteren Zimmer sowie ein Badezimmer. Eine feste Treppe führt in den nicht ausgebauten Dachboden.
Der zweckmäßige Anbau ergänzt das Haus um eine weitere Wohneinheit zu ebener Erde. Hier stehen eine großzügige Diele, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein weiterer kleiner Raum, der als Ankleide genutzt wurde, zur Verfügung. Der großzügige Essbereich geht offen in das helle und geräumige Wohnzimmer über. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse und haben Ausblick in den weitläufigen Garten. Die separate Einliegerwohnung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, für erwachsene Kinder oder Eltern, zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Auch das Grundstück bietet interessantes Entwicklungspotenzial. In der näheren Nachbarschaft wurden bereits mehrere Grundstücke durch eine Bebauung im hinteren Grundstücksbereich ergänzt. Ob eine vergleichbare Hinterland-Bebauung auf diesem Grundstück realisierbar ist, ist durch eine Bauvoranfrage bei der zuständigen Baubehörde zu prüfen und bedarf deren Genehmigung.
Große Teile der Bauausführung und Ausstattung entsprechen noch dem Baujahr. Das Objekt befindet sich in einem überwiegend ursprünglichen Zustand, sodass umfassende Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen eventuell sogar Abrisskosten erforderlich sind. Die hierfür anfallenden Kosten sollten bei der Kalkulation der Gesamterwerbskosten entsprechend berücksichtigt werden. Der Altbau verfügt über einen Keller mit verminderter Stehhöhe und ist nur über die Einliegerwohnung zu betreten. Hier sind die Ölheizung und der Öltank untergebracht. Eine Garage mit Erweiterungsbau für Gartengeräte und ein großes Gartenhaus komplettieren das umfangreiche Immobilienangebot.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die den Charme eines gewachsenen Hauses mit Geschichte zu schätzen wissen und gleichzeitig Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie mögliche Entwicklungsperspektiven legen. Mit ihrer besonderen Aufteilung, der separaten Einliegerwohnung und dem großzügigen Grundstück bietet sie eine seltene Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger, welche umfangreiche Renovierungen und Kosten nicht scheuen.

Lage

Die Stadt Elmshorn liegt im Kreis Pinneberg im Süden von Schleswig-Holstein und zählt zu den bedeutendsten Mittelzentren der Metropolregion Hamburg. Durch ihre verkehrsgünstige Lage zwischen Hamburg und der Westküste Schleswig-Holsteins bietet Elmshorn eine hohe Wohn- und Lebensqualität sowie hervorragende Voraussetzungen für Berufspendler und Familien.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die Bundesautobahn A23 ist die Hamburger Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Zudem verfügt Elmshorn über einen der wichtigsten Bahnknotenpunkte Schleswig-Holsteins. Vom Bahnhof bestehen direkte Bahnverbindungen nach Hamburg, Kiel, Flensburg sowie nach Sylt. Dadurch eignet sich Elmshorn ideal sowohl für Pendler als auch für Freizeit- und Urlaubsreisen in alle Regionen des Landes.
Als familienfreundlicher Wohnstandort verfügt Elmshorn über eine ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Zahlreiche Kindertagesstätten sowie ein breites Angebot an Grundschulen, Gemeinschaftsschulen, Gymnasien und berufsbildenden Schulen gewährleisten eine umfassende Betreuung und Bildung für Kinder und Jugendliche aller Altersgruppen.
Darüber hinaus bietet Elmshorn ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsleben. Zahlreiche Sport-, Kultur-, Musik- und Freizeitvereine ermöglichen eine aktive Freizeitgestaltung und fördern das gesellschaftliche Miteinander. Ob Fußball, Handball, Tennis, Schwimmen, Reitsport, Musik oder ehrenamtliches Engagement – für nahezu jede Altersgruppe und jedes Interesse stehen passende Angebote zur Verfügung.

Ausstattung

– Baujahr des ursprünglichen Haus ca. 1926
– Erweiterungsbau 1965
– Anbau an den Erweiterungsbau 1976
– Kunststofffenster aus ca. 1988 und 2009 sowie Holzfenster aus 1976
– Betonstein Dacheindeckung
– Spitzboden nicht ausgebaut, mit fester Treppe über das DG erreichbar
– Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen aus den jeweiligen Baujahren
– Keller mit geringer Stehhöhe, nur über die Einliegerwohnung erreichbar
– großes Grundstück, eventuelle Rückbebauung muss durch Anfrage beim Bauamt geklärt werden
– 1 Garage mit Erweiterungsanbau für Gartengeräte
– 2 Stellplätze auf dem Grundstück
– Beheizung über Ölzentralheizung aus 2003 und Warmwasserspeicher
– hohe Kosten bei Renovierung bzw. Abrisskosten sind einzuplanen

Objektart: Haus
Nutzung: Kauf privat
Kategorie: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Baujahr: 1926
Letzte Modernisierung: 2009
Frei ab: Nach Vereinbarung
Geschosse: 1
Einheiten: 2
Zimmer: 6
Wohnfläche m²: 150
Nutzfläche m²: 35
Grundstück m²: 945
Garagenart: Garage
Garage(n): 1
Anzahl Badezimmer: 2
Terrassen: 1
Keller: ✔
Bauphase: Fertig
Einliegerwohnung: ✔
Einbauküchen: ✔
Rollläden: ✔
Dusche: ✔
Tageslicht Bad: ✔

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 945 m²
• Zimmer insgesamt: 6
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 1,0
• Kaufpreis: 345.000 €
• Courtage: 2.95 %
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 35 m²
• Terrassen: 1
• Wohneinheiten: 2
• Befeuerung: Öl
• Badausstattung: Dusche
• Küche: Einbauküche
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1926
• Zustand: renovierungsbedürftig
• Letzte Modernisierung: 2003
• Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung