Wohnen mit Naherholungsgarantie!

Zu Verkaufen €298.000 - Einfamilienhaus

2019 108 m² 1987 Baujahr553 m²

Objektbeschreibung

Wie in vielen ländlichen Gemeinde nahe des Hamburger Speckgürtels ist auch in Kollmar die Nachfrage nach Wohnraum stark gestiegen. Leben, wo andere Urlaub machen, ist in Zeiten von Homeoffice umsetzbar geworden. Viele junge Familien tauschen das anonyme Großstadtleben in ein überschaubares und entschleunigtes Leben auf dem Land. Gemeinden, die eine gute Betreuung für ihre kleinen Mitbüinnen bieten können, wie Kitas und Grundschulen, stehen hoch im Kurs. Ebenso die gute Anbindung an weiterführende Schulen.
Das Haus liegt idyllisch in der letzten Reihe eines in den 90iger Jahren entstandenen Neubaugebiets mit Blick in die Marsch und nur wenige Minuten von der Elbe entfernt.
Es wurde 1987 in massiver Bauweise errichtet und ist mit der jetzigen Grundrissgestaltung bestens für 3 Personen geeignet.
Im Erdgeschoss verteilt die großzügige Diele in alle Räumlichkeiten. Die Küche, das Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum, in dem auch die Gastherme untergebracht ist, sind mit hellen Fliesen belegt.
Das geräumige Wohnzimmer ist über eine Doppelflügeltür zu betreten. Es verfügt über eine breite Fensterfront mit Zugang in den Garten und ist mit Stäbchenparkett belegt.
Über den Hauswirtschaftsraum gelangt man idealerweise in die angrenzende Garage und somit bei schlechtem Wetter trockenen Fußes ins Haus. Die Verlängerung der Garage dient als Staufläche für Gartengerätschaften. Der kleine Stauraum unter der Treppe komplettiert das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich neben dem Flur noch zwei weitere Wohnräume. Vom Flur gelangt man mittels Bodeneinschubtreppe in den Spitzboden, der als zusätzlicher Stauraum dient. Das Vollbad komplettiert das Obergeschoss.
Für geschmackliche und energetische Überarbeitung sollten noch finanzielle Mittel eingeplant werden.

Lage

Kollmar ist weit über seine Landesgrenzen hinaus bei Radfahrern, Wanderern und Seglern bekannt und geschätzt. Es liegt zwischen Glückstadt und Elmshorn an der Elbe im Landschaftsschutzgebiet Kollmarer Marsch. Durch den Zusammenschluss der bis dahin selbstständigen Gemeinde Klein- und Groß Kollmar entstand 1974 die jetzige Gemeinde Kollmar.Die Marschlandschaft und die Lage an der Elbe machen Kollmar zu einem beliebten Ausflugsziel. Ob bei strahlendem Sonnenschein oder stürmischen Wetter, eine Wanderung auf dem Elbdeich ist immer ein besonderes Erlebnis. Auf der einen Seite präsentiert sich die weite Marschlandschaft mit dem Kirchturm der Dorfkirche als höchsten Punkt, auf der anderen Seite bietet die Elbe einen interessanten Anblick des regen Schiffverkehrs zwischen Hamburg und Nordsee. Der Campingplatz ist beliebt bei Fahrradtouristen und Urlaubern. Zahlreiche private Ferienwohnungen und Zimmer werden über den Ort verteilt angeboten. Pferdeliebhaber kommen in Kollmar gleich in mehreren Reitställen auf ihre Kosten. Ein Geheimtipp ist der private Rosengarten an der Elbe der mehr als 550 Rosensorten beherbergt. Ein Cafe und mehrere Imbissbuden sorgen am Kollmarer Hafen für das leibliche Wohl. Im Bielenberger Hafen finden Segler und Motorbootfahrer einen Liegeplatz. Auch hier ist durch eine Imbissbude für das leibliche Wohl gesorgt. Für die Betreuung der Lütten gibt es einen Kindergarten mit U3 Betreuung, sowie eine Grundschule mit Betreuungsangebot und eine wettkampfgeeignete Sporthalle.